“Кризисом я бы это не называл”. Что происходит с рынком недвижимости в Беларуси
В Беларуси растут цены на недвижимость / @rubanau_collage
В Беларуси стабильно растут цены на недвижимость. Средняя стоимость “квадрата” в июле 2025 года была 1723 доллара (1715 на вторичном рынке и 1815 — в готовых новостройках).
Аналитик центра Beroc Лев Львовский говорит, кризиса пока не наблюдается. А цены растут не только в Беларуси, но и в Европе.
— Главная причина роста цен на недвижимость и на аренду состоит в том, что за последние три года из-за сильного перегрева экономики у нас небывалый рост реальных зарплат. То есть, при том, что с 2021 года экономика у нас выросла на 3-4%, а реальные зарплаты на 25%.
Соответственно, часть доходов идет в потребление, а часть — в сбережения. Так как белорусы не очень приучены сберегать на рынке акций, да и нет возможностей вывести деньги и нормально инвестировать. Из-за этого многие белорусы вместо сбережений покупают недвижимость.
Покупка недвижимости стала популярным вариантом сбережений.
Плюс еще просто доходы растут, поэтому арендодатели понимают, что могут больше просить с арендаторов.
— Среди причин роста цен на рынке жилья часто называют доступные кредиты. А на самом ли деле они такие?
— В последние два года они были супер доступны. Ключевая ставка была ниже, чем инфляция.
Понятно, что кредиты на жилье были дороже, чем инфляция. Но все равно это было довольно годное кредитование.
Последние месяцы начали зажимать. Сейчас уже сложнее получить ипотеку. Но при этом долгое время было очень легко.
— Насколько на цены влияет демографический фактор?
— Тут нет. Мы видим, что [численность, — Ред.] население падает, плюс люди уезжают.
Конечно, у нас есть такие центростремительные силы в Беларуси: люди из сел перебираются в города, из малых городов в большие города, из больших городов в Минск.
Но в больших городах ситуация относительно стабильная. Нет такого, что в Минске сильно увеличивается население.
— Особенно предыдущее правительство начало раздавать льготные кредиты, людям стало легче покупать, а при этом строить больше не начало. Из-за этого больше спрос на те же квадратные метры, — утверждает Львовский.
— Но и в Польше нельзя назвать ситуацию кризисной. Я бы сказал, что в Беларуси больше проблем с этим.
Опять же, в Беларуси рост цен обусловлен перегревом экономики: не настолько настроили квартир, насколько выросли зарплаты.
Поэтому ситуация в Беларуси нестабильная и ненормальная.
Несмотря на раздачу льготных кредитов, в Польше экономика здоровее и растет быстрее. И дисбалансы проще побороть.
— А в других странах?
— В разных странах по-разному. Например, какой-нибудь кризис жилья в Великобритании и в Канаде. Там тоже большой кризис, но он совсем другими причинами вызван.
Там это скорее регуляции: где можно строить, где нельзя, где можно сколько этажей строить. В итоге не получается строить достаточное количество жилья, которое бы соответствовало росту спроса.
