Чтобы купить квартиру в кредит, нужно иметь зарплату в 12 миллионов!

Белорусские банки существенно повысили процентные ставки по кредитам. Во многих из них стоимость кредитов на финансирование недвижимости преодолело психологический барьер в 30% годовых. А ставки по потребительским кредитам поднялись до 35% в год! И даже на таких условиях кредит взять не так-то просто. Корреспондент Еврорадио на собственном кармане ощутил, что такое сейчас кредит по-белорусски.

Первым делом иду в "Белагропромбанк": он ближе всего к редакции. Консультант по кредитам занята интересным делом: зачеркивает на рекламных листовках старые процентные ставки и пишет новые, большие.

"За кредитами идут, но мало. Намного меньше, чем 4-5 месяцев назад,  — рассказывает она.  — В основном, берут потребительские кредиты. Самые популярные суммы  —  от 3 ​​до 4 миллионов рублей".

С 21 августа такой кредит стоит 33%. По словам сотрудницы банка, люди, которые все же решаются взять потребительские кредиты, надеются на скорую девальвацию, которая "съест" этот бешеный процент. Или, по крайней мере, его часть.

Как потребительские, так и строительные кредиты привязаны к ставке рефинансирования. С 17 августа она составляет 22%. К этой цифре банки прибавляют от 8 до 10 процентов —  и получают стоимость кредита. Дешевле  —  только льготные кредиты.

Подорожали деньги и в "Беларусбанке".

"Вот, изменились процентные ставки, — рассказывают в одном из отделений.  —  На потребительские нужды сейчас 35%, а раньше было 29% и 28%".

Подросли и ставки по кредитам на строительство и покупку квартиры:

"На жилье было 22%. Вот: для нуждающихся в   жилье раньше было 22%, а сейчас  —  27%".

Кредит на финансирование недвижимости в "Беларусбанке" теперь стоит 33% и предоставляется на срок до 15 лет. Это значит, что за первый год человек вернет банку примерно треть кредита, а за 3 года положит в кассу почти всю сумму, которую одалживал.

В соседней Смоленской области кредит "Сберегательного банка" на финансирование недвижимости можно взять под 11,05-14%. Это более чем в два раза дешевле белорусских кредитов! Почти то же самое с потребительским кредитом под поручительство физических лиц, который стоит до 19% годовых.

Констатируют подорожание кредитов на недвижимость и в "Белагропромбанке":

"Смотрите: если процентная ставка за год  —  31-33%, то уже за три года вы выплачиваете полную стоимость".

По кредиту в 280 миллионов рублей, взятому на 20 лет, человек заплатит более 900 миллионов процентов. Это в три раза больше, чем он взял в долг у банка. Правда, срок, на который выдается кредит, можно уменьшить ...

"... если человеку позволяет его зарплата, — продолжает сотрудница "Белагропромбанка".  —  Ведь сумма и срок кредита рассчитываются, исходя из его заработка. Мы рассчитываем кредит на 280 миллионов. Получается, что, чтобы взять его на 20 лет, зарплата должна быть в районе 12 миллионов!"

Чем меньше срок возврата кредита, тем больше ежемесячный платеж и, соответственно, тем больше у человека должна быть зарплата. Но при среднем доходе в 1 миллион 700 тысяч цифра в 12 миллионов выглядит немного фантастично!

"В банке на самом деле могут потребовать такую ​​зарплату, —  рассказала сотрудница финансового сервиса benefit.by Алеся.  —  Но дело в том, что в кредитах на жилье учитывается еще совокупный доход ближайших родственников. Это разрешают многие банки. А к ближайшим родственникам относятся муж, жена, их работающие дети, родители (если они не пенсионного возраста), а в некоторых банках еще и родные братья и сестры".

Среднемесячный платеж по кредиту при этом может составить и 3, и 5 миллионов рублей. В принципе, он может в несколько раз превысить зарплату взявшего кредит человека . Но Алеся из benefit.by полагает, что в таком случае банк откажет просителю в деньгах.

"В банках хорошо понимают, что обычно кредиты выплачиваются из совокупного дохода супругов . Или просто того человека, который одалживает деньги. Поэтому банк тоже просчитывает, сможет ли человек выплачивать кредит. И, естественно, может уменьшить сумму займа или вообще отказать".